건강하고 즐거운 생활

-분양가 상한제 적용 -시세 차익 기대 높아 반포 방배동 3086가구, 둔촌주공 4786가구 서울 강남권에 올헤 '래미안 원베일리(신반포3차, 경남아파트 재건축)등 새아파트가 대거 분양합니다. 교통 교육등 생활 인프라가 잘 갖춰진 재건축 대단지 입니다. 분양가 상한제가 적용돼 시세 차익에 대한 기대도 큽니다. 다만 지역 자체가 분양가 자체가 높고 대출받기가 힘들기 때문에 청약 전략과 함께 자금 마련 계획을 꼼꼼히 세워야 하겠습니다. 신반포3차, 경남아파트를 재건축하는 반포동 '래미안 원베일리'가 이르면 다음달 쯤 공급됩니다. 추첨제 물량이 없어 청약 가점으로 당첨자를 뽑습니다. 분양가격은 3.3제곱미터당 5668만원으로 결정되었습니다. 분양가 상한제 이후 높아진 토지비가 반영되어 분양 가격이 당초 예상보..

월드클래스 방탄소년단 BTS 의 부동산 재산 진정한 월드스타로 등극한 방탄소년단 데뷔초창기에는 사무실을 개조해서 쓰던 숙소에서 이젠 너무 좋은 숙소에 용산에 빅히트 사옥까지,,,,승승장구하는 빅히트 멤버들이 매입한 부동산도 매입가보다 거의 두배가까이 올랐네요 지민 JIMIN 반포주공1단지 2018년 11월 서초구 반포동 반포주공 1단지 약42평으로 한강 바로앞에 위치한 매물을 매입했다. 반포주공 1단지는 재건축 아파트로 사업비가 10조원으로 대규모 신축아파트로 탈바꿈될 재건축단지로써 40억8000억원에 매입한것으로 알려져있다, 슈가 SUGA 한남동 유엔빌리지 빌라-한남리버힐 2018년 8월 전용면적 244제곱미터의 한 호실을 34억원에 매입했다. 유엔빌리지 근처에 방탄소년단의 숙소로 유명한 한남더힐이 위..

부가가치세 = 매출세액 -매입세액 부가가치세는 물건값에 포함되어 있기 떄문에 실지로는 최종소비자가 부담하는 것입니다. 이렇게 최종 소비자가 부담한 부가가치세를 사업자가 세무서에 납부하는 것입니다. -그러무고 부가가치세 과세대상 사업자는 상품을 판매하거나 서비스를 제공할 때 거래금액에 일정 금액의 부가가치세를 징수하여 납부해야 합니다. 부가가치세 과세기간 및 신고 납부 부가가치세는 6개월을 과세기간으로 하여 신고 납부하게 되며 각 과세기간을 다시 3개월로 나누어 중간에 예정신고 기간을 두고 있습니다. 신고 납부 기한 작성요령 / 사례 부동산 임대업 일반과세자 부가가치세 신고서 예시 부가가치세 간이과세자 신고서 예시 올해는 코로나 사태로 인해 세무서에서 부가가치세 신고 작성을 지원하지 않는다고 합니다. 세무..

부가가치세 면세사업자의 사업자현황 신고기간은 2월10일까지입니다 ----------------♡♡♡-------------- 부가가치세 신고기간이 코로나 사태로 개인사업자의경우 시노기간이 예전보다 한달 연장되었습니다 법인사업자는 1월1일부뎌 1월25일까지 개인사업자는 1월1일부터 2월25일까지 입니다 이번엔 특히 세무서에서 부가가치세 신고를 받지않고 국세청 홈페이지 홈택스나 모바일 손택스로 신고 납부하게 되어있습니다 PC 나 모바일로 직접하 신고하기 어려운 경우에는 세무대리인을 통해 신고 납부하라고 합니다

주택 수를 꼼꼼히 확인 -공동소유 주택은 2019년 귀속까지는 최다지분자의 소유주택으로만 계산한다. -비과세 및 간주임대료의 총수입금액 산입 여부 판단 시 소수지분 주택은 주택수세엇 제외되므로 주택을 임대하고 있더라도 부부합산하여 소수지분 주택만 있는 경우에는 소득세가 과세되지 않습니다. 1)다만 부부합산 2주택 이상등으로 과세대상에 해당할 경우 소수지분 주택의 임대수입도 과세대상 수입에 포함됨 2) 2020년 귀속부터는 아래중 하나에 해당하면 소수지분자도 주택 수에 가산 -해당 주택에서 발생하는 임대소득 수입금액(주택의 총 임대수입금액X지분율)이 연간 600만원 이상 -기준시가가 9억원을 초과하는 주택의 30%를 초과하는 공동지분을 소유(기준시가9억원과 지분율30%는 과기간 말일 또는 양도일 기준으로 ..

구분 법정신고기한 제출대상서류 아래 증여의제 이외의 증여 재산을 증여받은 날이 속하는 달의 말일부터 3월 이내 [기본세율 적용 증여재산 신고] 1. 증여세 과세표준신고 및 자진납부 계산서(기봊세율 적용 증여재산 신고용) 2. 증여재산 및 평가명세서(부표1) 3.채무사실 등 그 밖의 입증서류 [특례세율 적용 증여재산 신고] 1. 증여세 과세표준신고 및 자진납부계산서(창업자금 및 가업승계주식 등 특례세율 적용 증여재산 신고용) 2. 창업자금 증여재산 평가 및 과세가액 계산 명세서(부표1) 또는 가업승계 주식 등 증여재산평가 및 과세가액 계산 명세서(부표2) 3.창업자금 특레신청서 또는 주식 등 특레신청서 4.채무사실 등 그 밖의 입증 서류 특정법인과의 거래를 통한 이익의 증여의제 특정법인의 법인세 과세표준의..

@ 종합소득세 신고시 준비할 자료 @ ->주택임대 소득 신고 안내문을 받은 경우: 안내문 *주택임대소득 신고안내문에 2019년 귀속 사업장 현황신고 내용(수입금액,업종코드,경비율 등)과 주택보유내역, 세무서 및 지자체 사업자등록 사항이 기재되어있음 -> 주택임대소득 신고안내문을 받지 않은 경우 -사업장 현황신고를 한 경우: 지자체 임대사업자 등록증(등록한 경우만) *사업장 현황신고를 하지 않았으나, 세무서에 사업실적 확인서와 함께 '주택임대사업자 수입금액 검토표를 제출한 경우 포함 -사업장 현황신고를 하지 않은 경우: 임대차 계약서, 지자체 임대사업자 등록증(등록한 경우만) @ 주택임대 종합소득세 전자신고 @ ->홈택스를 통한 전자신고 방법 홈택스를 이용한 주택임대소득 신고방법은 국세청 홈페이지에 들어가..

@ 2019년 귀속 주택 보증금에 대한 간주임대료 ->거주자가 주택을 대여하고 보증금 전세금 도는 이와 유사한 성질의 금액을 받은 경우 보증금에 대한 간주임대료를 사업소득 총수입금액에 산입 주택 간주임대료의 총수입금액 산입 요건 주택 수 -3주택 이상 소유(부부합산) -소형주택은 2021년 12월 31일 까지는 주택수에 포함하지 않음 *주거전용 면적이 1호 또는 세대당 40제곱미터 이하인 주택으로서 해당 과세기간의 기준시가가 2억원 이하인 주택 보증금 등의 합계액 -간주임대료 계산 대상 주택의 보증금 등의 합계액이 3억원 초과 주택의 간주임대료 비교(소득세 VS 법인세) 구분 소득세 법인세 적용대상 비소형주택 3채 이상 소유 & 보증금 3억원 초과(추계 불문) 추계과세 시 적용 차감하는 금융수익 수입이자..

주택임대소득 과세대상 및 비과세 과세미달 # (과세대상 및 비과세) 주택임대소득 과세대상과 비과세 등(보유 주택 수는 부부 합산하여 계산) 보유주택수 과세대상 O 과세대상 X 1주택 -국외주택 월세 수입 -기준시가 9억원 초과 주택 월세 수입 -국내 기준시가 9억원 이하 주택의 월세 수입 -모든 보증금 전세금 2주택 -모든 월세 수입 -모든 보증금 전세금 3주택 이상 -모든 월세 수입 -비소형주택 3채 이상보유 & 해당 보증금 전세금 합계 3억원 초과하는 경우 -소형주택의 보증금 전세금 -비소형주택 3채 미만 보유한 경우 보증금 전세금 -비소형주택의 보증금 전세금 합계 3억원 이하인 경우 *(소형주택) 주거전용 면적이 40이하이면서 기준시가가 2억원 이하 @ 과세미달 @ 보유주택 수 등이 주택임대소득 과..

* 부가가치세가 면세되는 개인사업자는 직전년도 연간 수입금액 및 사업장현황을 사업장 관할세무서에 신고하여야 한다. - 사엽장 현황신고 대상자 -병의원 치과 한의원등 의료업자 -예체능계열 학원 입시학원 외국어학원등 학원사업자 -법정도매시장 중도매인 등 농축수산물 도소매업자 -가수 모델 배우 등 연예인 -대부업자, 주택임대사업자, 주택(국민주택규모이하)신축판매업자 -기타 부가가치세가 면제되는 재화 또는 용역을 공급하는 모든 사업자 @ 신고기한 @ -2020년 연간 수입금액에 대한 사업장현황신고의 신고기한은 2021년 2월10일까지이며, 2021년 1월1일부터 2021년 2월10일 사이에 사업장 관할 세무서에 신고하면 됩니다. *첨부서류인 수입금액검토(부)표, 매출,매입처별 계산서 합계표 및 매입처별 세금계산..