시세차익 13억 강남4구 로또 분양 일정, 래미안 원베일리 등

-분양가 상한제 적용

-시세 차익 기대 높아

 

반포 방배동 3086가구, 둔촌주공 4786가구

 

서울 강남권에 올헤

'래미안 원베일리(신반포3차, 경남아파트 재건축)등 새아파트가 대거 분양합니다.

교통 교육등 생활 인프라가 잘 갖춰진 재건축 대단지 입니다.

분양가 상한제가 적용돼 시세 차익에 대한 기대도 큽니다.

다만 지역 자체가 분양가 자체가 높고 대출받기가 힘들기 때문에

청약 전략과 함께 자금 마련 계획을 꼼꼼히 세워야 하겠습니다.

 

 

신반포3차, 경남아파트를 재건축하는 반포동 '래미안 원베일리'가 이르면 다음달 쯤 공급됩니다.

추첨제 물량이 없어 청약 가점으로 당첨자를 뽑습니다.

분양가격은 3.3제곱미터당 5668만원으로 결정되었습니다.

분양가 상한제 이후 높아진 토지비가 반영되어 분양 가격이 당초 예상보다 높아졌습니다.

그처 아크로 리버파크가 3.3제곱미터당 1억원에 거래되는 것만 비교하면

반값이라고 생각됩니다. 전용 74제곱미터 주택을 분양 받을 경우 시세차익은 13억원에 달할것으로 예상됩니다.

 

잠원동 '신반포 메이플자이(신반포4지구 재건축)가 상반기에 분양될 예정입니다.

3329가구중 236가구가 일반분양 물량입니다.

 

강동구에서 첫 공공분양이 이뤄집니다.

고덕강일1지구 1블로 제일풍경채(780가구)입니다.

고덕 강일2지구 5블로 '힐스테이트 고덕강일'의 분양가격은 3.3제곱미터당 2230만원으로 책정되었습니다.

 

강동구 둔촌주공 상반기 분양될 전망으로 후분양은 피할듯 합니다.

총1만2032가구 중 4786가구가 일반 공급됩니다.

 

강남권 민간분양 단지는 분양가격이 9억원이 넘어 중도금 대출이 어렵습니다.

따라서 청약가점이 높고 현금 유동성이 있는 청약자들이 몰릴 것입니다.

청약가점은 70점 안팎의 점수가 필요할 것으로 예상됩니다.

 

2019년 반포동 '르엘 신반포 센트럴' 평균 71점이었습니다(무주택15년이상(32점),부양가족수 4명(25명)

청약통장 가입 기간 15년이상(17점)이어야 얻을수 있습니다.